【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情衝擊下，各國經(jīng)濟受到龐大的衝擊，許多企業(yè)紛紛關(guān)門大吉，連美國聯(lián)準(zhǔn)會也做出降息、沒有資金限制的美元量化寬鬆計畫(簡稱無限QE)的措施來救市，只為了減少因疫情所帶來的可怕衝擊，而臺灣央行也做出降息動作來減緩各行各業(yè)的貸款壓力，不過對於房市來說反而有利推升買氣，最主要的因素便是貸款利率也跟著下降了，現(xiàn)在就由21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室來帶民眾看2020年Q4房市。
 
臺灣房市正面臨哪些重大事件?
 
2020年上半年在疫情影響下，民眾為了避免感染風(fēng)險而大大降低了出門購物、看房與消費的慾望，使得實體門市大受影響，連帶國內(nèi)各大不動場開發(fā)商紛紛遞延推出新建案。根據(jù)臺灣經(jīng)濟研院統(tǒng)計，2020年329檔期全臺新成屋及預(yù)售屋總推案量約4,700億元，較2019年同期衰退2成，尤以北臺灣萎縮最為明顯。
 
如今各國紛紛爆出第2波疫情，臺灣處在相對疫情相對穩(wěn)定之際，仍應(yīng)居安思危，除了持續(xù)做好疫情防範(fàn)措施，經(jīng)濟上各產(chǎn)業(yè)也該思考後疫情時代該如何因應(yīng)疫情做出變化，21世紀(jì)不動產(chǎn)亞太區(qū)暨臺灣區(qū)總部也預(yù)計將在11月舉辦《疫起突破》店東長論壇，讓全臺加盟店菁英幹部們交流後疫情時代下房仲的下一步，此外總部也會在遵守疫情防範(fàn)原則下舉辦活動。
 
另外全球因受到疫情影響而導(dǎo)致的經(jīng)濟下行風(fēng)險正持續(xù)擴大，雖然各國陸續(xù)做出了救市、救企業(yè)、救國家的方法，但還是有非常多企業(yè)持續(xù)向各國政府申請破產(chǎn)保護，使得失業(yè)人口也持續(xù)成長，國際貨幣基金組織 (IMF) 總裁喬治艾娃 (Kristalina Georgieva)更表示，2021年全球經(jīng)濟不可能全面復(fù)甦，意味著全球的經(jīng)濟及景氣需要更長的時間，才能完全從新冠危機 (COVID-19)中復(fù)甦起來。
 
最後，便是爭鬥許久的中美貿(mào)易大戰(zhàn)，各國將被迫在中美之間選邊站，預(yù)計全球經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈也將會大受影響，在中美貿(mào)易戰(zhàn)及疫情影響之下，在中國臺商紛紛回流臺灣，使得臺灣的工業(yè)用地、商業(yè)不動產(chǎn)交易量大增，成為下半年房市寵兒，房地產(chǎn)價格也有開始回升跡象。
 
降息對於房市的影響有哪些?
 
隨著美國聯(lián)準(zhǔn)會宣布降息調(diào)降基準(zhǔn)利率後，臺灣央行也跟著調(diào)降基準(zhǔn)利率於3月份降息１碼來到歷史低點1.125%，好穩(wěn)定金融市場並協(xié)助企業(yè)度過難關(guān)，也讓擁有貸款的大眾得以獲得喘息空間降低利息支出。降息對於房市的影響層面要以『房貸』、『房價』與『交易量』三個方面來探討，現(xiàn)在就來分別看看有什麼影響吧！
 
1.房貸：對於有房貸的大眾來說，每當(dāng)基準(zhǔn)利率下降時，貸款利息也會跟著調(diào)降，假設(shè)房貸利率降1碼，若是你有1,000萬元的房貸，1年則可省下2萬5,000元利息錢，房貸族相當(dāng)於每個月省下了2,000多元利息，可以考慮運用這筆資金進行投資布局使用來增加生活品質(zhì)。對於沒有房產(chǎn)的人來說，則是可以考量是否要趁低利率時買進屬於自己的房子，是個買進房產(chǎn)的好時機。
 
2.房價變化：隨著房貸利率下降因素影響，許多人便開始考量是否能趁機找尋滿意的物件進場買房，當(dāng)市場買房需求持續(xù)增加時，是有機會漸漸推升房價攀升的。
 
3.交易量變化：由於房貸利率降低將會提升購屋能力與房貸負擔(dān)能力，預(yù)計會催升買氣，預(yù)期房市交易量也會隨之提升。
 
因此，降息對於房市影響是一件非常關(guān)鍵的因素，對於有買房需求的民眾來說也是個不錯的購屋機會。展望未來，由美國開啟的各國資金行情仍持續(xù)上演，在房地合一稅與央行選擇性信用管制等政策箝制下，21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室預(yù)期2020年Q4房市仍將「穩(wěn)健發(fā)展」。